Con fecha 23 de mayo, se Promulga en el Diario Oficial, la Aprobación de la Modificación nº 15 del Plan Regulador Comunal de Ñuñoa.

Este proceso comenzó hace un año, a través del Decreto Alcaldicio N° 699 del 18 de mayo del 2016 basado en el acuerdo unánime del Concejo Municipal , adoptado en la sesión ordinaria N° 13 celebrada el 03.05.16, en términos de bajar la altura de edificación en sector Nor-Oriente de la comuna.

TEXTO APROBATORIO MODIFICACIÓN N° 15 DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE ÑUÑOA Señala:

Artículo único: Modifícase el Plan Regulador Comunal de Ñuñoa aprobado por DS N° 129 (V. y U.), de 1989, publicado en el Diario Oficial del 11 de diciembre de 1989, y sus modificaciones posteriores, en el sector Nor-Oriente de la comuna, correspondiente al polígono definido por los siguientes vértices 1 al 64-1, excluido el polígono 65-66-67-68-65. En el sentido de cambiar las normas técnico-urbanísticas del sector y bajar las alturas, de acuerdo a lo graficado en el plano AU-25, escala 1:5.000, que se aprueba en el presente acto, junto al texto aprobatorio y a la memoria explicativa del proyecto.

Modifícase la Ordenanza Local en lo siguiente:

  1. Modifícase el Artículo 24°. El territorio urbano de Ñuñoa estará configurado por las siguientes Zonas; agréguese en el cuadro del primer inciso lo siguiente:

1.1. En la fila de la Zona Z-4, reemplácese la «y» por una «coma» y agréguese al final lo siguiente: «, Zona Z-4C»

1.2 En la fila de la Zona Z-7 agréguese a continuación lo siguiente: «, Zona Z-7A y Zona Z-7B»

  1. Modifícase el Artículo 25. Usos de Suelo, de la siguiente forma:

2.1. En el subtítulo que indica Zona Z-4, Z-4m, Z-4A y Z-4B, agréguese la Zona Z-4C, reemplazando la «y» por una «coma» y agréguese al final lo siguiente: «y Z-4C» 2.2. A continuación de la Zona Z-7 y sus normas de usos de suelo, insértese como un nuevo inciso lo siguiente:

«Zona Z-7 A y Z-7 B

Usos de suelo permitidos:

Residencial: De todo tipo.

Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo 2.1.33 de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.

Usos de suelo prohibidos:

Equipamientos: Todos los expresamente indicados a continuación:

– Salud: Clínicas psiquiátricas, cementerios y crematorios.

– Educación: Locales de Educación Superior, Técnica y Centros de Capacitación.

– Seguridad: Cuarteles de Bomberos (en calles con perfil inferior a 20 m); cárceles y centros de detención.

– Deportes: Estadios, saunas, baños turcos.

– Esparcimiento: Parques zoológicos, casinos, juegos electrónicos o mecánicos.

– Comercio: Grandes tiendas, mall y megamercados, mercados, playas de estacionamiento y discotecas. Restaurantes, bares, y distribuidoras de gas licuado. Estaciones (venta minorista de combustibles líquidos) o centros de servicio automotor.

– Culto y Cultura: Salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusión de toda especie y medios de comunicación, entre otros, canales de televisión, radio y prensa escrita.

Actividades Productivas: Todas en general.».

  1. Modifícase el artículo 26. Normas de edificación y subdivisión, en lo siguiente:

3.1. Insértese a continuación de la Zona Z-4 B, la nueva Zona Z-4C de la siguiente forma:

«ZONA Z-4C

Uso Residencial

Densidad bruta máxima  800hab./ha.
Cuerpos salientes  Máximo 1 m

 

Las restantes condiciones de subdivisión y edificación son las mismas que las definidas en esta ordenanza local para la Zona Z-4.

Para edificaciones con usos de suelo Residencial y Equipamiento, los espacios a ocuparse en el subsuelo deberán cumplir con lo que establece el Art. 8° de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Ñuñoa.».

3.2. Insértase a continuación de la Zona Z-7, la nueva Zona Z-7A y la Zona Z-7B de la siguiente forma:

«ZONA Z-7A

Uso Residencial

– Superficie de subdivisión predial mínima 300 m²
Coeficiente máximo de ocupación de suelo:

– En terrenos mayores a 300m²

– En terrenos de superficie ? a 300m²

 

0,5

0,6

– Coeficiente de constructibilidad 1,5
– Sistemas de agrupamiento Aislado y Pareado
– Porcentaje máximo de pareo en el deslinde con altura de 6m 40%
– Adosamiento Según Art. 2.6.2 de la OGUC
– Altura máxima de edificación 3 pisos, 9 m
– Rasante 60°
– Antejardín mínimo 5m
– Distanciamiento Según Art. 2.6.3 de la OGUC
– Cuerpos salientes Máximo 1 m
– Densidad bruta máxima 500 hab./ha.

 

Uso Equipamiento

– Superficie de subdivisión predial mínima   500 m²
– Coeficiente máximo de ocupación de suelo 0,4
– Coeficiente de constructibilidad 1,5
– Sistemas de agrupamiento Aislado
– Porcentaje máximo de pareo en el deslinde con altura de 6m 40%

 

– Adosamiento Según Art. 2.6.2 de la OGUC
– Altura máxima de edificación 3 pisos, 9m
– Rasante 60°
– Antejardín mínimo 5m
– Distanciamiento Según Art. 2.6.3 de la OGUC
– Cuerpos salientes Máximo 1 m

 

Para edificaciones con usos de suelo Residencial y Equipamiento, los espacios a ocuparse en el subsuelo deberán cumplir con lo que establece el Art. 8° de la Ordenanza Local.

ZONA Z-7B

Uso Residencial

– Superficie de subdivisión predial mínima 300 m²
– Coeficiente máximo de ocupación de suelo 0,6
– Coeficiente de constructibilidad 1,5
– Sistemas de agrupamiento Aislado y Pareado
– Porcentaje máximo de pareo en el deslinde 40%
– Adosamiento Según Art. 2.6.2 de la OGUC
– Altura máxima de edificación 3 pisos, 9 m
– Rasante 60°
– Antejardín mínimo 5m
– Cuerpos salientes Máximo 1 m
– Densidad bruta máxima 1000 hab./ha.

 

Uso Equipamiento

– Superficie de subdivisión predial mínima 500 m²
– Coeficiente máximo de ocupación de suelo 0,5
– Coeficiente de constructibilidad 1,5
– Sistemas de agrupamiento Aislado
– Porcentaje máximo de pareo en el deslinde 40%
– Adosamiento Según Art. 2.6.2. de la OGUC
– Altura máxima de edificación 3 pisos, 9 m
– Rasante 60º
– Antejardín mínimo 5m
– Cuerpos salientes Máximo 1 m

 

Para edificaciones con usos de suelo Residencial y Equipamiento, los espacios a ocuparse en el subsuelo deberán cumplir con lo que establece el Art. 8° de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Ñuñoa».

Vea Decreto Alcaldicio: Decreto Alcladicio nº720_promulga_modificaicón_n_15

Vea publicación en el Diario Oficial: Promulgación Diario Oficial Modificación nº 15 PRC