Atención Vecinos: Se Promulga en el Diario Oficial la Modificación nº 15 al PRC de Ñuñoa

Con fecha 23 de mayo, se Promulga en el Diario Oficial, la Aprobación de la Modificación nº 15 del Plan Regulador Comunal de Ñuñoa.

Este proceso comenzó hace un año, a través del Decreto Alcaldicio N° 699 del 18 de mayo del 2016 basado en el acuerdo unánime del Concejo Municipal , adoptado en la sesión ordinaria N° 13 celebrada el 03.05.16, en términos de bajar la altura de edificación en sector Nor-Oriente de la comuna.

TEXTO APROBATORIO MODIFICACIÓN N° 15 DEL PLAN REGULADOR COMUNAL DE ÑUÑOA Señala:

Artículo único: Modifícase el Plan Regulador Comunal de Ñuñoa aprobado por DS N° 129 (V. y U.), de 1989, publicado en el Diario Oficial del 11 de diciembre de 1989, y sus modificaciones posteriores, en el sector Nor-Oriente de la comuna, correspondiente al polígono definido por los siguientes vértices 1 al 64-1, excluido el polígono 65-66-67-68-65. En el sentido de cambiar las normas técnico-urbanísticas del sector y bajar las alturas, de acuerdo a lo graficado en el plano AU-25, escala 1:5.000, que se aprueba en el presente acto, junto al texto aprobatorio y a la memoria explicativa del proyecto.

Modifícase la Ordenanza Local en lo siguiente:

  1. Modifícase el Artículo 24°. El territorio urbano de Ñuñoa estará configurado por las siguientes Zonas; agréguese en el cuadro del primer inciso lo siguiente:

1.1. En la fila de la Zona Z-4, reemplácese la "y" por una "coma" y agréguese al final lo siguiente: ", Zona Z-4C"

1.2 En la fila de la Zona Z-7 agréguese a continuación lo siguiente: ", Zona Z-7A y Zona Z-7B"

  1. Modifícase el Artículo 25. Usos de Suelo, de la siguiente forma:

2.1. En el subtítulo que indica Zona Z-4, Z-4m, Z-4A y Z-4B, agréguese la Zona Z-4C, reemplazando la "y" por una "coma" y agréguese al final lo siguiente: "y Z-4C" 2.2. A continuación de la Zona Z-7 y sus normas de usos de suelo, insértese como un nuevo inciso lo siguiente:

"Zona Z-7 A y Z-7 B

Usos de suelo permitidos:

Residencial: De todo tipo.

Equipamientos: Clases de Equipamiento de acuerdo a lo definido en el artículo 2.1.33 de la OGUC, excepto los expresamente prohibidos a continuación.

Usos de suelo prohibidos:

Equipamientos: Todos los expresamente indicados a continuación:

- Salud: Clínicas psiquiátricas, cementerios y crematorios.

- Educación: Locales de Educación Superior, Técnica y Centros de Capacitación.

- Seguridad: Cuarteles de Bomberos (en calles con perfil inferior a 20 m); cárceles y centros de detención.

- Deportes: Estadios, saunas, baños turcos.

- Esparcimiento: Parques zoológicos, casinos, juegos electrónicos o mecánicos.

- Comercio: Grandes tiendas, mall y megamercados, mercados, playas de estacionamiento y discotecas. Restaurantes, bares, y distribuidoras de gas licuado. Estaciones (venta minorista de combustibles líquidos) o centros de servicio automotor.

- Culto y Cultura: Salas de concierto o espectáculos, cines, teatros, auditorios, centros de convenciones, exposiciones o difusión de toda especie y medios de comunicación, entre otros, canales de televisión, radio y prensa escrita.

Actividades Productivas: Todas en general.".

  1. Modifícase el artículo 26. Normas de edificación y subdivisión, en lo siguiente:

3.1. Insértese a continuación de la Zona Z-4 B, la nueva Zona Z-4C de la siguiente forma:

"ZONA Z-4C

Uso Residencial

Densidad bruta máxima  800hab./ha.
Cuerpos salientes  Máximo 1 m
 

Las restantes condiciones de subdivisión y edificación son las mismas que las definidas en esta ordenanza local para la Zona Z-4.

Para edificaciones con usos de suelo Residencial y Equipamiento, los espacios a ocuparse en el subsuelo deberán cumplir con lo que establece el Art. 8° de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Ñuñoa.".

3.2. Insértase a continuación de la Zona Z-7, la nueva Zona Z-7A y la Zona Z-7B de la siguiente forma:

"ZONA Z-7A

Uso Residencial

- Superficie de subdivisión predial mínima 300 m²
Coeficiente máximo de ocupación de suelo: - En terrenos mayores a 300m² - En terrenos de superficie ? a 300m²   0,5 0,6
- Coeficiente de constructibilidad 1,5
- Sistemas de agrupamiento Aislado y Pareado
- Porcentaje máximo de pareo en el deslinde con altura de 6m 40%
- Adosamiento Según Art. 2.6.2 de la OGUC
- Altura máxima de edificación 3 pisos, 9 m
- Rasante 60°
- Antejardín mínimo 5m
- Distanciamiento Según Art. 2.6.3 de la OGUC
- Cuerpos salientes Máximo 1 m
- Densidad bruta máxima 500 hab./ha.
 

Uso Equipamiento

- Superficie de subdivisión predial mínima   500 m²
- Coeficiente máximo de ocupación de suelo 0,4
- Coeficiente de constructibilidad 1,5
- Sistemas de agrupamiento Aislado
- Porcentaje máximo de pareo en el deslinde con altura de 6m 40%  
- Adosamiento Según Art. 2.6.2 de la OGUC
- Altura máxima de edificación 3 pisos, 9m
- Rasante 60°
- Antejardín mínimo 5m
- Distanciamiento Según Art. 2.6.3 de la OGUC
- Cuerpos salientes Máximo 1 m
 

Para edificaciones con usos de suelo Residencial y Equipamiento, los espacios a ocuparse en el subsuelo deberán cumplir con lo que establece el Art. 8° de la Ordenanza Local.

ZONA Z-7B

Uso Residencial

- Superficie de subdivisión predial mínima 300 m²
- Coeficiente máximo de ocupación de suelo 0,6
- Coeficiente de constructibilidad 1,5
- Sistemas de agrupamiento Aislado y Pareado
- Porcentaje máximo de pareo en el deslinde 40%
- Adosamiento Según Art. 2.6.2 de la OGUC
- Altura máxima de edificación 3 pisos, 9 m
- Rasante 60°
- Antejardín mínimo 5m
- Cuerpos salientes Máximo 1 m
- Densidad bruta máxima 1000 hab./ha.
 

Uso Equipamiento

- Superficie de subdivisión predial mínima 500 m²
- Coeficiente máximo de ocupación de suelo 0,5
- Coeficiente de constructibilidad 1,5
- Sistemas de agrupamiento Aislado
- Porcentaje máximo de pareo en el deslinde 40%
- Adosamiento Según Art. 2.6.2. de la OGUC
- Altura máxima de edificación 3 pisos, 9 m
- Rasante 60º
- Antejardín mínimo 5m
- Cuerpos salientes Máximo 1 m
 

Para edificaciones con usos de suelo Residencial y Equipamiento, los espacios a ocuparse en el subsuelo deberán cumplir con lo que establece el Art. 8° de la Ordenanza del Plan Regulador Comunal de Ñuñoa".

Vea Decreto Alcaldicio: Decreto Alcladicio nº720_promulga_modificaicón_n_15

Vea publicación en el Diario Oficial: Promulgación Diario Oficial Modificación nº 15 PRC

Esta entrada fue publicada en Atención Ciudadana. Guarda el enlace permanente.